Lakásvásárlás okosan: 21 pontos lista, hogy mit nézz meg a lakásban, mielőtt aláírod a szerződést?

Álmaid otthonának megtalálása izgalmas kaland, de egyben hatalmas felelősség is. Akár első lakásodat vásárolod, akár költözni készülsz, a döntésed évekre, sőt évtizedekre meghatározhatja az életedet. De hogyan lehetsz biztos abban, hogy a kiszemelt ingatlan valóban megfelel az elvárásaidnak, és nem rejt kellemetlen meglepetéseket? Cikkünkben részletes útmutatót adunk ahhoz, mire figyelj egy lakás megtekintésekor, legyen szó akár használt, akár új építésű ingatlanról.

.

Kövesd 21 pontos ellenőrzőlistánkat, és hozz megalapozott döntést életed egyik legfontosabb befektetéséről!

 

A lakás megtekintésekor ellenőrizendő pontok egy fontos lista, amit érdemes követni akár használt, akár új építésű lakást nézünk. Ez segít abban, hogy alaposan felmérjük az ingatlan állapotát és értékét a vásárlás vagy bérlés előtt:

1. Falak, mennyezet állapota:

  • – Keressünk repedéseket, különösen a sarkoknál és nyílászárók körül
  • – Figyeljünk a foltokra, amelyek nedvesedésre utalhatnak
  • – Ellenőrizzük, van-e penész vagy dohos szag

2. Padló minősége és állapota:

  • – Nézzük meg, nem nyikorog-e a padló járás közben
  • – Ellenőrizzük a padlóburkolat egyenletességét, nem lazák-e a padlólapok vagy a parketta elemek
  • – Figyeljük meg, vannak-e kopásnyomok vagy sérülések

3. Nyílászárók működése és szigetelése:

  • – Próbáljuk ki az összes ablakot és ajtót, simán nyílnak és csukódnak-e
  • – Ellenőrizzük a tömítéseket, nem porlanak-e, megfelelően zárnak-e
  • – Figyeljük meg, érezhető-e huzat zárt állapotban

4. Vízvezetékek állapota, víznyomás:

  • – Nyissuk meg a csapokat, ellenőrizzük a víznyomást és a víz színét
  • – Nézzük meg a látható csöveket, nincs-e rajtuk rozsdásodás vagy szivárgás
  • – Kérdezzünk rá a csövek anyagára és korára

5. Fűtési rendszer típusa és működése:

  • – Kérdezzünk rá a fűtés típusára (gáz, távfűtés, elektromos stb.)
  • – Ellenőrizzük a radiátorok állapotát, nem szivárognak-e
  • – Kérdezzünk rá a fűtési költségekre és a rendszer korára

6. Elektromos hálózat állapota:

  • – Számoljuk meg a konnektorokat, elegendőek-e
  • – Ellenőrizzük a villanyóra és a biztosítéktábla állapotát
  • – Kérdezzünk rá, mikor volt utoljára felújítva az elektromos hálózat, (alumínium vagy réz)

7. Ablakok, ajtók szigetelése:

  • – Figyeljük meg hány rétegű, milyen „k” vagy „U” értékű az üvegezés, vagy az ablak egésze.
  • – Ellenőrizzük az ablakkeretek állapotát, nincs-e rés közöttük
  • – Kérdezzünk rá, mikor voltak utoljára cserélve vagy felújítva

8. Fal- és tetőszigetelés:

  • – Kérdezzünk rá a szigetelés vastagságára és típusára
  • – Új építésűnél nézzük meg a szigetelési terveket
  • – Használt lakásnál érdeklődjünk az utólagos szigetelés lehetőségeiről

9. Energetikai tanúsítvány:

  • – Kérjük el és nézzük át az energetikai tanúsítványt
  • – Figyeljük meg az energetikai besorolást és a javasolt fejlesztéseket
  • – Hasonlítsuk össze más, hasonló korú ingatlanokkal

10. Szobák mérete és elhelyezkedése:

  • – Mérjük le vagy kérdezzünk rá a pontos négyzetméterekre
  • – Figyeljük meg a szobák elrendezését, praktikus-e a közlekedés
  • – Gondoljuk át, megfelelő-e a méret és elrendezés az igényeinknek

11. Tárolási lehetőségek:

  • – Számoljuk meg és mérjük fel a beépített szekrényeket
  • – Nézzük meg, van-e kamra vagy egyéb tárolóhelyiség
  • – Gondoljuk át, elegendő-e a tárolóhely a személyes holminknak

12. Természetes fény mennyisége:

  • – Figyeljük meg, mely napszakban mennyi fény jut be a lakásba
  • – Nézzük meg, nem árnyékolják-e be a szomszédos épületek
  • – Ellenőrizzük a mesterséges világítást is, elegendő-e

13. Szomszédok, zajszint:

  • – Látogassunk el különböző napszakokban, figyeljük a zajszintet
  • – Kérdezzünk rá a szomszédokra, vannak-e problémás lakók
  • – Figyeljük meg, mennyire hallatszanak át a hangok a szomszéd lakásokból

14. Parkolási lehetőségek:

  • – Nézzük meg, van-e saját parkoló vagy garázs
  • – Figyeljük meg a környék parkolási helyzetét különböző napszakokban
  • – Kérdezzünk rá a parkolási díjakra vagy bérleti lehetőségekre

15. Közlekedés, közeli szolgáltatások:

  • – Nézzük meg a tömegközlekedési lehetőségeket, megállók távolságát
  • – Mérjük fel a környék szolgáltatásait (bolt, orvos, iskola stb.)
  • – Gondoljuk át, mennyire felel meg a lokáció az életvitelünknek

16. Tulajdoni lap ellenőrzése:

  • – Kérjük el és alaposan tanulmányozzuk a tulajdoni lapot
  • – Figyeljünk a bejegyzett terhekre, szolgalmi jogokra
  • – Ellenőrizzük, egyeznek-e a tulajdoni viszonyok a mondottakkal

17. Közös költség mértéke:

  • – Kérdezzünk rá a pontos összegre és arra, mit tartalmaz
  • – Érdeklődjünk esetleges rendkívüli befizetésekről
  • – Nézzük meg az elmúlt időszak közgyűlési jegyzőkönyveit

18. Felújítási tervek és költségek:

  • – Kérdezzünk rá a közeljövőben tervezett társasházi felújításokra
  • – Érdeklődjünk ezek várható költségeiről
  • – Nézzük meg, van-e felújítási alap, és mekkora

19. Kivitelezés minősége (új építésűnél):

  • – Figyeljük meg a felhasznált anyagok minőségét
  • – Ellenőrizzük a kivitelezés precizitását (pl. illesztések, fugák)
  • – Kérdezzünk rá a kivitelező referenciáira

20. Garanciális feltételek (új építésűnél):

  • – Kérjük el és tanulmányozzuk a garanciális feltételeket
  • – Érdeklődjünk a garancia időtartamáról és kiterjedéséről
  • – Kérdezzünk rá a garanciális ügyintézés menetére

21. Átadás várható időpontja (új építésűnél):

  • – Kérdezzünk rá a pontos dátumra és esetleges csúszásokra
  • – Érdeklődjünk a késedelmes átadás következményeiről
  • – Nézzük meg, hol tart jelenleg az építkezés a tervekhez képest

Természetesen minden ingatlannál lehetnek egyedi sajátosságok, így érdemes rugalmasan kezelni ezt a listát és az adott helyzethez igazítani a szempontokat.

A lakásvásárlás életünk egyik legjelentősebb döntése, amely alapos megfontolást és körültekintő vizsgálatot igényel. A fent részletezett 21 pontos ellenőrzőlista segítségével jelentősen csökkentheted a rossz döntés kockázatát, és növelheted az esélyét annak, hogy valóban az igényeidnek megfelelő otthont találd meg.

Emlékezz: a szerkezeti állapottól kezdve a gépészeten át a jogi és pénzügyi szempontokig minden részletre kiterjedő figyelem kulcsfontosságú. Ne félj kérdezni, alaposan körülnézni, és ha szükséges, szakértő segítségét kérni. A megfelelő felkészültséggel és ezzel az ellenőrzőlistával felvértezve magabiztosan vághatsz bele a lakásvásárlás folyamatába.

Végül, de nem utolsósorban, hallgass a megérzéseidre is. Ha valami nem stimmel, vagy túl szépnek tűnik ahhoz, hogy igaz legyen, érdemes még egyszer alaposan utánajárni. A megfelelő otthon nemcsak a listán szereplő kritériumoknak felel meg, de azt az érzést is kelti benned, hogy hazaérkeztél. Sok sikert az álomotthonod megtalálásához!

Érdemes lehet megnézni ezeket is:

.

Ha a böngésződben futtatod a uBlock, vagy hasonló kiegészítőt, (vagy magát a javascriptet,) akkor blokkolod a képek és a menürendszer megjelenítését. Kapcsold ki, ha élvezhető tartalmat akarsz látni!

^
^