Lakásvásárlás okosan: 21 pontos lista, hogy mit nézz meg a lakásban, mielőtt aláírod a szerződést?

Álmaid otthonának megtalálása izgalmas kaland, de egyben hatalmas felelősség is. Akár első lakásodat vásárolod, akár költözni készülsz, a döntésed évekre, sőt évtizedekre meghatározhatja az életedet. De hogyan lehetsz biztos abban, hogy a kiszemelt ingatlan valóban megfelel az elvárásaidnak, és nem rejt kellemetlen meglepetéseket? Cikkünkben részletes útmutatót adunk ahhoz, mire figyelj egy lakás megtekintésekor, legyen szó akár használt, akár új építésű ingatlanról.

Kövesd 21 pontos ellenőrzőlistánkat, és hozz megalapozott döntést életed egyik legfontosabb befektetéséről!

A lakás megtekintésekor ellenőrizendő pontok egy fontos lista, amit érdemes követni akár használt, akár új építésű lakást nézünk. Ez segít abban, hogy alaposan felmérjük az ingatlan állapotát és értékét a vásárlás vagy bérlés előtt:

1. Falak, mennyezet állapota:

• – Keressünk repedéseket, különösen a sarkoknál és nyílászárók körül
• – Figyeljünk a foltokra, amelyek nedvesedésre utalhatnak
• – Ellenőrizzük, van-e penész vagy dohos szag

2. Padló minősége és állapota:

• – Nézzük meg, nem nyikorog-e a padló járás közben
• – Ellenőrizzük a padlóburkolat egyenletességét, nem lazák-e a padlólapok vagy a parketta elemek
• – Figyeljük meg, vannak-e kopásnyomok vagy sérülések

3. Nyílászárók működése és szigetelése:

• – Próbáljuk ki az összes ablakot és ajtót, simán nyílnak és csukódnak-e
• – Ellenőrizzük a tömítéseket, nem porlanak-e, megfelelően zárnak-e
• – Figyeljük meg, érezhető-e huzat zárt állapotban

4. Vízvezetékek állapota, víznyomás:

• – Nyissuk meg a csapokat, ellenőrizzük a víznyomást és a víz színét
• – Nézzük meg a látható csöveket, nincs-e rajtuk rozsdásodás vagy szivárgás
• – Kérdezzünk rá a csövek anyagára és korára

5. Fűtési rendszer típusa és működése:

• – Kérdezzünk rá a fűtés típusára (gáz, távfűtés, elektromos stb.)
• – Ellenőrizzük a radiátorok állapotát, nem szivárognak-e
• – Kérdezzünk rá a fűtési költségekre és a rendszer korára

6. Elektromos hálózat állapota:

• – Számoljuk meg a konnektorokat, elegendőek-e
• – Ellenőrizzük a villanyóra és a biztosítéktábla állapotát
• – Kérdezzünk rá, mikor volt utoljára felújítva az elektromos hálózat, (alumínium vagy réz)

7. Ablakok, ajtók szigetelése:

• – Figyeljük meg hány rétegű, milyen „k” vagy „U” értékű az üvegezés, vagy az ablak egésze.
• – Ellenőrizzük az ablakkeretek állapotát, nincs-e rés közöttük
• – Kérdezzünk rá, mikor voltak utoljára cserélve vagy felújítva

8. Fal- és tetőszigetelés:

• – Kérdezzünk rá a szigetelés vastagságára és típusára
• – Új építésűnél nézzük meg a szigetelési terveket
• – Használt lakásnál érdeklődjünk az utólagos szigetelés lehetőségeiről

9. Energetikai tanúsítvány:

• – Kérjük el és nézzük át az energetikai tanúsítványt
• – Figyeljük meg az energetikai besorolást és a javasolt fejlesztéseket
• – Hasonlítsuk össze más, hasonló korú ingatlanokkal

10. Szobák mérete és elhelyezkedése:

• – Mérjük le vagy kérdezzünk rá a pontos négyzetméterekre
• – Figyeljük meg a szobák elrendezését, praktikus-e a közlekedés
• – Gondoljuk át, megfelelő-e a méret és elrendezés az igényeinknek

11. Tárolási lehetőségek:

• – Számoljuk meg és mérjük fel a beépített szekrényeket
• – Nézzük meg, van-e kamra vagy egyéb tárolóhelyiség
• – Gondoljuk át, elegendő-e a tárolóhely a személyes holminknak

12. Természetes fény mennyisége:

• – Figyeljük meg, mely napszakban mennyi fény jut be a lakásba
• – Nézzük meg, nem árnyékolják-e be a szomszédos épületek
• – Ellenőrizzük a mesterséges világítást is, elegendő-e

13. Szomszédok, zajszint:

• – Látogassunk el különböző napszakokban, figyeljük a zajszintet
• – Kérdezzünk rá a szomszédokra, vannak-e problémás lakók
• – Figyeljük meg, mennyire hallatszanak át a hangok a szomszéd lakásokból

14. Parkolási lehetőségek:

• – Nézzük meg, van-e saját parkoló vagy garázs
• – Figyeljük meg a környék parkolási helyzetét különböző napszakokban
• – Kérdezzünk rá a parkolási díjakra vagy bérleti lehetőségekre

15. Közlekedés, közeli szolgáltatások:

• – Nézzük meg a tömegközlekedési lehetőségeket, megállók távolságát
• – Mérjük fel a környék szolgáltatásait (bolt, orvos, iskola stb.)
• – Gondoljuk át, mennyire felel meg a lokáció az életvitelünknek

16. Tulajdoni lap ellenőrzése:

• – Kérjük el és alaposan tanulmányozzuk a tulajdoni lapot
• – Figyeljünk a bejegyzett terhekre, szolgalmi jogokra
• – Ellenőrizzük, egyeznek-e a tulajdoni viszonyok a mondottakkal

17. Közös költség mértéke:

• – Kérdezzünk rá a pontos összegre és arra, mit tartalmaz
• – Érdeklődjünk esetleges rendkívüli befizetésekről
• – Nézzük meg az elmúlt időszak közgyűlési jegyzőkönyveit

18. Felújítási tervek és költségek:

• – Kérdezzünk rá a közeljövőben tervezett társasházi felújításokra
• – Érdeklődjünk ezek várható költségeiről
• – Nézzük meg, van-e felújítási alap, és mekkora

19. Kivitelezés minősége (új építésűnél):

• – Figyeljük meg a felhasznált anyagok minőségét
• – Ellenőrizzük a kivitelezés precizitását (pl. illesztések, fugák)
• – Kérdezzünk rá a kivitelező referenciáira

20. Garanciális feltételek (új építésűnél):

• – Kérjük el és tanulmányozzuk a garanciális feltételeket
• – Érdeklődjünk a garancia időtartamáról és kiterjedéséről
• – Kérdezzünk rá a garanciális ügyintézés menetére

21. Átadás várható időpontja (új építésűnél):

• – Kérdezzünk rá a pontos dátumra és esetleges csúszásokra
• – Érdeklődjünk a késedelmes átadás következményeiről
• – Nézzük meg, hol tart jelenleg az építkezés a tervekhez képest

Természetesen minden ingatlannál lehetnek egyedi sajátosságok, így érdemes rugalmasan kezelni ezt a listát és az adott helyzethez igazítani a szempontokat.

A lakásvásárlás életünk egyik legjelentősebb döntése, amely alapos megfontolást és körültekintő vizsgálatot igényel. A fent részletezett 21 pontos ellenőrzőlista segítségével jelentősen csökkentheted a rossz döntés kockázatát, és növelheted az esélyét annak, hogy valóban az igényeidnek megfelelő otthont találd meg.

Emlékezz: a szerkezeti állapottól kezdve a gépészeten át a jogi és pénzügyi szempontokig minden részletre kiterjedő figyelem kulcsfontosságú. Ne félj kérdezni, alaposan körülnézni, és ha szükséges, szakértő segítségét kérni. A megfelelő felkészültséggel és ezzel az ellenőrzőlistával felvértezve magabiztosan vághatsz bele a lakásvásárlás folyamatába.

Végül, de nem utolsósorban, hallgass a megérzéseidre is. Ha valami nem stimmel, vagy túl szépnek tűnik ahhoz, hogy igaz legyen, érdemes még egyszer alaposan utánajárni. A megfelelő otthon nemcsak a listán szereplő kritériumoknak felel meg, de azt az érzést is kelti benned, hogy hazaérkeztél. Sok sikert az álomotthonod megtalálásához!